Par Hasna Yacoub

Bonne nouvelle pour les postulants à la formule location-vente de l’AADL qui ont été orientés vers un programme futur. Du moins pour une partie d’entre eux. En effet, 1 846 logements, formule location-vente, ont fait l’objet d’une convention signée entre la CNEP et l’AADL, désignant cette dernière comme maître d’ouvrage délégué pour leur réalisation. Il s’agit là d’un projet qui entre dans le cadre du programme des 65 000 logements CNEP Banque et qui sera réalisé dans la commune de Rouiba. En plus de cette convention, les deux entités ont signé un protocole d’accord qui stipule que les bénéficiaires de ce projet
seront sélectionnés sur la base des dossiers déposés en 2001 au niveau de l’AADL. Les postulants à la formule location-vente auprès de l’AADL et dont le dossier a été déposé obligatoirement en 2001 -le nombre avoisine les 30 000 dossiers orientés vers le programme futur- doivent savoir donc que leurs demandes passeront, dans un premier temps, dans le sas du fichier national de l’habitat avant d’être sélectionnées, dans une seconde phase, selon des critères qui seront arrêtées par l’AADL. Le terrain du projet des 1 846 logements a été choisi de même que l’entreprise réalisatrice a été présélectionnée, après un avis d’appel d’offres. Tout est fin prêt donc pour le lancement de ce projet qui, néanmoins, ne démarrera pas avant La révision de la convention Etat-CNEP Banque du 12 septembre 2002 relative aux mécanismes de financement, de réalisation et de commercialisation du programme de logements destinés à la location-vente et de ses avenants modificateurs. Simplement dit, le prix de revient du mètre carré construit fixé actuellement par l’Etat, en l’occurrence
28 000 DA, ne suffit pas pour le lancement de ce projet surtout s’il est précisé que les prix pratiquées sur le marché tournent autour de 33 000 DA le mètre carré. Ainsi, la CNEP Banque et l’AADL aspirent au déplafonnement du prix du mètre carré. Ce qui impliquera forcément une hausse du prix du logement, formule location-vente, cédé par l’AADL dans ses programmes 2001 et 2002 à 1 400 000 DA pour le F3 et 1 700 000 DA pour le F4. Rappelons que la CNEP Banque, lors de son engagement à réaliser les 65 000 logements location-vente, avait fait état d’un taux d’intérêt de 1% sur le crédit accordé, imposable au bénéficiaire. Le prix d’un logement formule location-vente réalisé dans le cadre du programme CNEP reviendra donc approximativement à 2 800 000 DA.
Il est à rappeler enfin que le Conseil des ministres a adopté, lors de sa dernière réunion, une série de mesures d’incitation à l’accès à la construction et à la promotion immobilière par les citoyens. Lors de leur acquisition d’un logement dans le cadre des programmes réalisés par la CNEP, l’AADL ou encore un logement social participatif, les postulants bénéficieront d’une aide publique frontale de 700 000 DA ou de 400 000 DA et d’une bonification sur le coût du crédit bancaire, en fonction de leur salaire.